Home staging - jak pokazać pełny potencjał nieruchomości?
Specjalista od przygotowywania nieruchomości do transakcji staje się coraz popularniejszym zawodem. Z usług homestagera mogą skorzystać osoby, które cenią wygodę i profesjonalne podejście do sprzedaży swojej nieruchomości. Usługa home staging jest też coraz częściej proponowana jako pakiet we współpracy z agencją obrotu nieruchomościami.
Dlaczego warto wykorzystywać home staging?
Odpowiednio zaprezentowana nieruchomość ma większe szanse na skuteczną, rentowną sprzedaż lub szybszy wynajem na lepszych warunkach. Dom lub mieszkanie jesteśmy w stanie sprzedać szybciej i większym zyskiem, niż w przypadku niestosowania zasad home staging. Ta prosta technika marketingowa podnosi realną wartość i atrakcyjność wnętrz w oczach kolejnych, potencjalnych lokatorów, dlatego negocjacje cenowe są mniejsze, a sama transakcja jest zawierana w znacznie krótszym czasie.
Badania przeprowadzone w Stanach Zjednoczonych wykazują, że usługa home staging skraca czas sprzedaży nieruchomości o nawet 40%. Najlepiej zastosować go w mieszkaniach, w których pojawia się wielu zainteresowanych potencjalnych nabywców, jednak żaden z nich nie decyduje się na sfinalizowanie transakcji. Może to oznaczać, że metraż, lokalizacja i cena domu są dla poszukujących atrakcyjne, ale wnętrza z jakiegoś powodu nie skłaniają do decyzji o zakupie.
Jakie tricki home stagerów możemy zastosować w swoim domu?
1. Zrób generalne porządki
Aby najlepiej pojąć znaczenie home stagingu w sprzedaży, powinniśmy postawić się w roli kupującego. Chcielibyśmy wejść do przyjemnej, jasnej i przede wszystkim - czystej przestrzeni. Przed zaproszeniem potencjalnego nabywcy upewnijmy się, że wnętrza są dokładnie wysprzątane. Przed prezentacją mieszkania warto wykonać generalne porządki, łącznie z myciem okien i szorowaniem trudno dostępnych przestrzeni. Zwłaszcza w łazience i kuchni - niedopuszczalne są widoczne wykwity pleśni i brud na fugach czy rdza. Jeśli nie mamy czasu na samodzielną pracę, warto skorzystać z usług profesjonalnej ekipy sprzątającej. Dopiero po gruntownym szorowaniu możemy zadbać o dalsze szczegóły prezentacji wnętrz.
2. Usuń wszystkie drobne usterki
Wszystko, co da się poprawić niedużym kosztem, może znacząco podnieść wartość nieruchomości. Często odwlekamy lub zapominamy o takich drobiazgach, jednak mają one znaczny wpływ na pozytywną decyzję potencjalnego nabywcy. Doklej odstającą od ściany tapetę, wymień połamaną listwę przypodłogową, pękniętą płytkę czy pokryty pleśnią silikon w łazience. Tubka silikonu sanitarnego kosztuje tylko kilkanaście złotych, ale efekt nieskazitelnie czystej łazienki w oczach kupującego będzie bezcenny.
3. Rozjaśnij przestrzeń
Zagracone, ciemne wnętrza nie zrobią wrażenia na kupujących. Wynieśmy z pokoi niepotrzebne meble, zbędne przedmioty, zdjęcia i osobiste pamiątki na czas prezentacji mieszkania do sprzedaży – przestrzeń będzie wydawała się większa i zapraszająca. Bardzo ważne jest też naturalne światło, dlatego zdejmijmy ciężkie, ciemne zasłony. Może pomóc również odświeżenie ścian, np. odmalowanie ciemnych powierzchni na biały kolor.
4. Zadbaj o przyjemny zapach i atmosferę
Przed przyjściem potencjalnych nabywców dokładnie wywietrzmy mieszkanie i unikajmy palenia w pomieszczeniach. W czystym, sprzątniętym mieszkaniu przyjemny zapach zapewnią odświeżacze powietrza lub świeże kwiaty w wazonie. Postawmy na delikatne zapachy, nie zbyt słodkie i nie przesadnie ostre. Rozpylmy odświeżacz we wnętrzu na kilka godzin przed spotkaniem i wywietrzmy wnętrze. Ciekawym sposobem na zapraszający zapach jest prażenie kawy naturalnej: garść ziaren lub kilka łyżeczek naturalnej kawy mielonej należy umieścić w piekarniku na rozgrzanej blasze do pieczenia na 10-15 minut przed przyjściem gości.
Ile kosztuje usługa home staging?
Wiele zależy od zakresu potrzebnych prac - odmalowanie pokoju to koszt ok. 200 złotych, uszkodzoną listwę przysufitową lub przypodłogową wymienimy za kilkanaście złotych. Jeśli w aranżacji wnętrz do prezentacji wykorzystamy już posiadane przedmioty, nie musimy wydawać nawet złotówki. Usługa home staging oferowana w biurze pośrednictwa obrotu nieruchomościami jest często wliczona w całkowity koszt serwisu agenta nieruchomości - warto dopytać o szczegóły podczas współpracy z biurami.
Podobne artykuły
