Home staging - jak pokazać pełny potencjał nieruchomości?
Specjalista od przygotowywania nieruchomości do transakcji staje się coraz popularniejszym zawodem. Z usług homestagera mogą skorzystać osoby, które cenią wygodę i profesjonalne podejście do sprzedaży swojej nieruchomości. Usługa home stagingu jest też coraz częściej proponowana jako pakiet we współpracy z agencją obrotu nieruchomościami, które w ten sposób chcą skrócić czas sprzedaży mieszkania.
Dlaczego warto wykorzystywać home staging?
Odpowiednio zaprezentowana nieruchomość ma większe szanse na skuteczną, rentowną sprzedaż lub szybszy wynajem na lepszych warunkach. Dom lub mieszkanie jesteśmy w stanie sprzedać szybciej i większym zyskiem, niż w przypadku niestosowania zasad home stagingu. Ta prosta technika marketingowa podnosi realną wartość i atrakcyjność wnętrz w oczach kolejnych, potencjalnych lokatorów, dlatego negocjacje cenowe są mniejsze, a sama transakcja jest zawierana w znacznie krótszym czasie.
Badania przeprowadzone w Stanach Zjednoczonych wykazują, że profesjonalny home staging skraca czas sprzedaży nieruchomości o nawet 40%. Ta metoda przygotowania nieruchomości sprawdzi się w przypadku tych, w których pojawia się wielu zainteresowanych potencjalnych nabywców, jednak żaden z nich nie decyduje się na sfinalizowanie transakcji. Może to oznaczać, że metraż, lokalizacja i cena domu są dla poszukujących atrakcyjne, ale wnętrza z jakiegoś powodu nie skłaniają do decyzji o zakupie.
Jakie tricki profesjonalnych home stagerów możemy zastosować w swoim domu?
Chcesz wynająć lub sprzedać dom czy mieszkanie? Sprawdź, jak wygląda proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu.
1. Zrób generalne porządki
Aby najlepiej pojąć znaczenie home stagingu w sprzedaży, powinniśmy postawić się w roli kupującego. Chcielibyśmy wejść do przyjemnej, jasnej i przede wszystkim - czystej przestrzeni. Porządek to najtańsze uatrakcyjnienie nieruchomości. Przed zaproszeniem potencjalnego nabywcy upewnijmy się, że wnętrza są dokładnie wysprzątane. Przed prezentacją mieszkania warto wykonać generalne porządki, łącznie z myciem okien i szorowaniem trudno dostępnych przestrzeni. Zwłaszcza w łazience i kuchni — niedopuszczalne są widoczne wykwity pleśni i brud na fugach czy rdza. Jeśli nie mamy czasu na samodzielną pracę, warto skorzystać z usług profesjonalnej ekipy sprzątającej. Dopiero po gruntownym szorowaniu możemy zadbać o dalsze szczegóły prezentacji wnętrz.
2. Usuń wszystkie drobne usterki
Wszystko, co da się poprawić niedużym kosztem, może znacząco podnieść wartość nieruchomości. Często odwlekamy lub zapominamy o takich drobiazgach, jednak mają one znaczny wpływ na pozytywną decyzję potencjalnego nabywcy. Doklej odstającą od ściany tapetę, wymień połamaną listwę przypodłogową, pękniętą płytkę czy pokryty pleśnią silikon w łazience. Tubka silikonu sanitarnego kosztuje tylko kilkanaście złotych, ale efekt nieskazitelnie czystej łazienki w oczach kupującego będzie bezcenny.
3. Rozjaśnij przestrzeń
Zagracone, ciemne wnętrza nie zrobią wrażenia na kupujących. Wynieśmy z pokoi niepotrzebne meble, zbędne przedmioty, zdjęcia i osobiste pamiątki na czas prezentacji mieszkania do sprzedaży – przestrzeń będzie wydawała się większa i zapraszająca. Bardzo ważne jest też naturalne światło, dlatego zdejmijmy ciężkie, ciemne zasłony. Może pomóc również odświeżenie wnętrz, np. pomalowanie ścian na biały kolor.
4. Zadbaj o przyjemny zapach i atmosferę
Przed przyjściem potencjalnych nabywców dokładnie wywietrzmy mieszkanie i unikajmy palenia w pomieszczeniach. W czystym, sprzątniętym mieszkaniu przyjemny zapach zapewnią odświeżacze powietrza lub świeże kwiaty w wazonie. Postawmy na delikatne zapachy, nie zbyt słodkie i nie przesadnie ostre. Wywietrzmy wnętrze. Rozpylmy odświeżacz we wnętrzu lub wykorzystajmy świeczki zapachowe. Jeśli spotkanie odbędzie się wieczorem, postawmy na nastrojowe oświetlenie. Ciekawym sposobem na zapraszający zapach jest prażenie kawy naturalnej: garść ziaren lub kilka łyżeczek naturalnej kawy mielonej należy umieścić w piekarniku na rozgrzanej blasze do pieczenia na 10-15 minut przed przyjściem gości.
Ile kosztuje usługa home staging?
Trudno określić jednoznaczny koszt home staging. Wiele zależy od ilości i skali potrzebnych prac, jakie będą wchodziły zakres przygotowania nieruchomości. Odmalowanie pokoju to koszt ok. 200 złotych, uszkodzoną listwę przysufitową lub przypodłogową wymienimy za kilkanaście złotych. Jeśli w aranżacji wnętrza do sprzedaży wykorzystamy już posiadane przedmioty, na dekoracje nie musimy wydawać nawet złotówki. Usługa home staging oferowana w biurze pośrednictwa obrotu nieruchomościami jest często wliczona w całkowity koszt serwisu agenta nieruchomości - warto dopytać o szczegóły podczas współpracy z biurami.
Podobne artykuły
